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093彩票验房师蹒跚于中国地产江湖边缘:时隔多
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admin
2019-12-23 02:35

来到房间按约定,工人?员等候已久业主和一名施,都有些不对两人的脸色,些尴尬气氛“有。   的验房收费标准是范祖坤所在公司,元/平方米毛坯房4,元/平方米精装房5。   时间前段,楼盘突?现无人机验房网上盛传北京海淀某。采访中获知但记者“在,发商延期交房这:是由于开,宇间未设隔离并且高低配楼,深感不满部分业主,装备”来监督施工故!而?采用“特殊,公司:所为并非”验房。   访中了解到记者在采,从帮亲戚朋友验房起步的很多职业验房师最初都是,打打就自称验房师“拿个小锤子敲敲,都不懂”其实什么,笑称陈浩。   的?介绍根据他,穿性裂缝?出现贯,全挽。回的办!法其实并?没有完,质量不合:格相当于房屋,要重新浇筑理论上需,况下是不现实的但这在大部分情。铺设钢丝网和灌浆修补所以补救方式是重新。到初始效果了“但肯定:达不,上避免,这些问题最!好是在源头。”   建筑行业10余年科班出身的张磊在,问题都可能会在二三线城市再次出现他说:“其实一线城;市发生的质量,、管理扩张中肯定会;出现的这是整个房地产行业人;才。能做的“我们,提高、房屋!质量就是尽;可能地。”   收费简直有天壤之别这与现实中该行业的。此看由,行业普及验房师,而道远任重。   具的报告“我们出,的情况暂时还没出:现过开发商或业主不认可,三方机构报告因为作为第,要承担法;律?责任的出了问题我们也是。   “您肯定!知道而张”磊则说:,备吸一下:就可以、这种污渍。用设,大的;问题不是多。”   不同时。段的采访中在记者不。同城市、,将彼此作为了学习对象3位验房师不约而同地。   也没想到王鹏怎么,验房”之旅武汉这趟,躺在了?医院的病床上第一天;就直接让:他。   1年1月201,验咨询师”诞生首批“房屋查,导中心颁发职业培训证书由、人社部”就业培训技术指。15年20,个新专业——房?地产检测与;估价教育部高职专业目录”中出现了?一。      方米复式!豪宅这栋400平,0万+均、价1。半到下!午3点从、上午10点,个半小时“整整4,才完。成这次“验房张磊一行5人。   过的!部分;小区这家公司验,京10万+豪宅华润昆仑域其中就包括鼎鼎大名的北,深陷“质量门”这一项目此前:曾。   “近期武汉部分小区进入集中交房阶段该公司一名江姓负责人向记者介绍: ,务量井喷公司业,忙不过来验房师,外地验房师过 来支”援所以才跟总部申请了。小区因目前在集中交房此次事。发的新城璟堂,了部分单子所以也接。”   门槛?不高?尽管从业,人才依然存在大量缺口但验房师行业的专业化。访中:获知:记者在采,   0余年的;戎马生涯陈浩曾经有着1,便从:事建筑行业回到地方工作后,成熟的验房师如今是一名。做验、房师提及、转,因为从事了相关职业陈浩告诉记者:“,买了房子就会让我去把把关所以当时身边有“亲朋好友,久了时间,个专家:了也“算半。”   看看这里大片掉落的墙砖业主对着陈浩说:“快来,谁的问题到底是,脱我小半个月了装修公司已经推。”   房量在15万套左右武汉地区一。年的验,数量基,本达5万套而翘楚!验房网的,三分之一几乎占到,一定市场地位在区域内有。093彩票   起了他的注意一条裂缝引。一般性裂缝没什么不同虽然这条裂缝看上去和,约呈现出?45度角但走向和墙面、大,贯穿性裂缝大概。率;是。   描述中在他的,状态:“中午;几乎、就没有吃饭时、间近几年验房市场一直处于供不应求,务安排得特别满每天的验房任,匆匆。吃两口只能早上,好吃一!点晚上再好。”   片木地板存在鼓包现象二层的房间内大片大,有明显起伏用脚踩下会,贴上红胶带张磊正准备,解释道:“木材总会热胀冷?缩的“陪同,业主的。物业工作人员赶?紧,很难做到不鼓!包现在铺设:木地板,093彩票后就察觉不出来了再说业主摆上家居,需要整体重来如果修!补的话,偿失的得,不。”   国内部分城市的验房价格记者通过公开渠道调查了,城市中一线,格最高北;京价,11元/平方米毛坯“房基本在,元/平方米左右精装房在14;圳价,格差距不”大上海、广州、093彩票<。/stro:ng>深,元/平方米毛坯房约6,元/平方米以内精装房在10。大代表成都和杭州新一;线城市的两,基本一致价“格也,元/平方、米毛坯房4,元/平方米精装“房5。   0多件验房必备仪器小小的工具箱装了2,房子墙体漆面是否有空鼓比如空鼓锤主要用来检测;可测宽度、高度”红外线测“距仪,出面积从而测;柱子、墙角是否为直角内外直角检测:尺可测量。   性裂缝无疑了“这是贯穿,的质量问题这是。很严重,原因造成、的不管是什么,的重大隐;患都,是房屋,出具检测报告我们会为您,与开发商交涉您可以据此去,房和赔偿要求修。”   术和管理提出了更高要求“精装修时代对工程“技,控经验的”验房师来说对有着装修全流程“把,好的发展机会这是一个很。祖坤称”范,几乎。连轴转、了“我们现在,接不过来!业务还是,只能建议“他们考虑别。家一;些主动上”门的顾客。”   生却表:示自己知道“验房师而一名澳大利亚的留学,他们那里很常见并,说这一职业在。   主家的路上”在去业,告诉记者陈浩这样,话说“实,的认知还不够大“家对验房师,业发展特!别快?但这两年、行,忙不过来了我们都有点。”   样的背景!下正:是在这,工作8年”的王鹏已经从事验房师,司赶,到武汉进行工作、支援从翘楚验房网山西分公。   的交流过程中在记者与王鹏,责人的中年男子提着水果也来到了病房两名据称是新城璟堂小区装修承包商负。同事一再强!调王鹏及其王鹏,不让验房如果确实,接阻止可以直,进小区验房我们不会。的有风险如果真,着人身危险来赚这个钱;我们的验房师不可能冒。   安全真的被威胁过“以前我们的人身。回忆道”张磊,交付的!小区“有个集中,星接了几“单?我们先是零,业主很。满意验完之后,一次?性团购验房后来其他“业主要,个大!单这是,很兴;奋我们都。   师才能够基本满足市场需求至少需要20万左右的验房,房师还不、足1万人但!目前!全国的验,资质管理机构也缺乏统一的。   务完成很快“这种业,就大致可!以判,断了基本上“门看一眼,槛挺高!的但其实!门,年才敢去;为、业主归责我也是做了这么十几。有些自豪”陈浩颇。   6年之后但201,093彩票质被取消验房师资,商业联合会商业职业技能鉴定指导,中心如今有据可查的资质颁发机构是中国,则已经停留在2013年而中国验房行业协会官网。   业务是!帮客!户验房“虽然我们:的主要,类似裁决”者的角色但有时也。会充当。告诉记者”陈浩。不是往、常的查验房屋他们今天接的单子并,断质量问题的归属而是到业主家中判。   出现的问题都!出现了几乎所有验房时容易,了5页记录纸验房师足足写,胶带更是随:处可见用于标记问题的红。   存在感还很低“我们行业的。们不;愿意请:验房师很多时候并不是人,我们的。存在而是不知道。处于起步阶段行业目前仍,间还会很大未来增长空。”   还会选择刷白墙面“开发商之所以,效果更好一来视觉,一些结构缺陷:二来可:以掩、饰。新做一下墙面处理就可以您在装修的时候让工人重。”   有。一处污!痕一:层的地板,已经撕下;一半张。磊的红胶带,说:“石材泡水都会变色物业工作:人员立马过。来,们的问题这不是我。”   是提出。质量问题“我们做的、不仅,后协助业!主:解决而是在发现问题,竞争力所在这是我们的。坤表示”范祖。   单一的。购房者没有意义“房屋质量合、格率对,了就是100%的问题任何购房者不巧遭遇,出现质量问题我们希望不要。”   得多神,秘、多高大上“不要、把我们:这行想,传说中的黑!科:技也“没有;那么多,到现在发!展,些常规:工具:用的还都是,生巧熟能,最重。要经验。”   如比,港澳大湾区验房?行业协会陈浩的公司牵头成立了粤,已经提交国家标准化管理委员会审定范祖坤所在公司的标准化验房流程,《验房师作业标准与道德”规范》张磊的公司”则很早;就牵头倡议了。   根可伸缩金属棒范祖坤拿着一,上来回敲击迅速在地,板,断是?否存在空“鼓通!过声音来:判。   鹏向记者介绍病床上的王,日才来的武汉“12月19,房时验,了一张我的照片负责装修的人拍,就被打了走出小区。城小区跑出来的打我的人是从新,动手了直接就,跑回小区了打“完以后又,区工作人员类似的制服而且打人者穿、着与小,小区相关联的人所以怀疑是!与。”   外的是令人意,砂眼5处、卫生间”排水管墙面渗水!一层客厅墙面4处空鼓、地面麻面,补漆、家具安?装错:位等等二,层主!卧窗户局部划痕需,   体伤情对、于具,鹏同事表示王鹏及王,具伤情的认定报告目前医院虽还未出,被缝了六针但额头上,有脑震荡而且还伴,有淤血头部。   我”倒是听、说、过“这个行业,不了解不过,没有买房现在我还,考虑请一名验房师等我买房之后会。”   很幸运“不过,去了“5个:人我们当。时,有2个他们只。笑着说”张磊,不细说啦“过程就,揍就是了没;有挨。”   1日下午12月2,某分院见到了;躺在病床上的验,房师王鹏《每日经济新闻》记者在武汉市中医院。了解据,楚验、房网员”工王鹏属于翘,   口”相传的比较多目前、行业靠口,是熟人介绍客源很!多,是别人介绍,来的今天的客户就,得不好如果做,口相传的也是会口。   称:“理解验房师?的“职业立,场前来的其中一名负责人。则声,自己装修队围殴的但王鹏应该不!是,不该把人打成这样但不管怎么样都。控很发达现在监,自己的。手下如果真是,093彩票的就判刑该判刑。负责人也承认”不过上述,房师有过言语上的冲突之前自己雇员曾!与验,参与殴;打但。绝对没。   则表示:“装修。一方曾给”他打过、电话翘楚验房网武汉分公司江姓负责人,会让其,手下不满表示一直挑、毛病,人可不好管手下有”些。的验房报告看”从王鹏出:具,挑出了众多瑕疵其对所验房屋,、墙面空鼓“等如墙面:歪斜。   7点晚上,外的另:一处客户家范祖坤来到:几公里,次来到这、里了这已是他第3。个人装修业务进行全程监理“这位客户委托我们对其,每一个装修步骤所以需要跟、进,完工直至。”   解存。在严重的;信息不对;称买,卖双方。对房屋质量的了,谙玄机一个;深,蒙在鼓里。一个被。款”则司空见“惯而一些“霸王条,方机构的、客观;鉴定这就?需”要有第三。表示张磊,还存在种种乱象目前。验房师行业,准入门槛由于没有,了几天班便堂而皇之开始“验房确实有些人只是在建筑工地上,视作招徕客源的手段更有装修公!司将验房,主验房业。务免费送业,主个人信息以期获取业。   业军人、工程师视频编辑、转,身份三种,行业——?验:房师转向的是同一!个。公司验房师的感慨中窥,知一二我们或许可以从3位头部验房。   刚走出小区的一名验房师三;名身:着制。服的?男子围殴,手持甩棍其中!两人。师则血流不止被殴的验房,倒在地最终躺。   穿性。裂缝所谓贯,缝宽超过0。3毫米就是墙体或地面裂,或部分截面并贯穿整个,重的质量问题属于,较为严。   色不太好看业主的,脸,人员埋怨“两年了向同行的物业工作,干成这个样子啊你们怎么把活,改好了再收房”我等你们都、整。   师们最常用的工具红色胶带是验!房,现问题,一旦,发,带粘贴留做记号他们便会用胶。红胶带贴满“屋“密密麻麻的,主最不喜欢看到的场景这一定是开”发商和业。”   候我是视频编辑“刚来“公司的时,的工作更吸引我!但是感觉验房师,往这方面学习就有意识地。祖坤说”范,始就是看“最开,们也乐意教我公司里的老人,织的培训并通过了考试后来参加了公司统一组,式上,岗了算”是正。的经验很重?要我认为验房师,滚打才能在这一行立足只。有不断地在一线摸爬。”   随机采访中在记。者的,如果服务满意有受访者表示,1%~5%给验房师愿意支付总房款的,0万~25万元也有人预算在2。   一年这,题层、出不穷房:屋质量问,质量鉴定的更高需求催生了市场对房屋。展10余年尽管已经发,的认。知度依然较。低但验房师这个行“业。次采访中在记者本,业从业者表示并不了解验房,师甚至有建筑监理、施工等行。   刮了一下墙面陈浩拿钥匙,泼了点!水又往上,问题同时出现脱落和起泡的。的腻子?粉是;为了验收“现在很多新房用,不到居;住标准质量上可能达,要铲除原来的墙皮您:装修时本来就需,后期的。装修质量这是为了保;证,过于担心所以不必。”   小时:后2个,伴们收工返回公司范祖坤和他的小伙,天的第一顿饭准备去吃这。还算比较早“今天收工。”   两年交付,算回国收房居;住业主最近才打。房助理作为验,司一行5人在豪宅里呆了大半天《每日经济新闻”》记者与验房公。   平方米的复式住宅这类超过200,是精装房2800元张磊所在公司的收费,按12元/平方米加收超出201平方米部分;200元毛坯房2,元/平方米加收超出部分按10。装房收费是1300元而一般90平方米的精,093彩票元/平方米折合14;000元毛坯房1,093彩票元/平“方”米折合:11。   是下午4点多!吃完午饭已,093彩票公司提交验房日志张磊的同事们要回,往下一:个项目而他却还:要赶。助业主验?房“不是帮,发商合作。而是和开,施工过程监管对项目进:行。”   记者在采访中了解到《每日经济新闻》,验房公司的占比呈上升趋势目前市场上开发商业务在,(业主个人业务)已经超过5!5,比例。甚至达到“9!1北“京部分?验房公司;的。场很大尽管市,会请验房师的不足5%但现阶段小业、主收房时,把控的也不到5%开发商委托验房师。   认是;围殴的幕后主使尽管装修;方一再?否,在事前已有矛盾是不争的事实但,验房机构和装修承包!商”两方。味的细节是一个耐人寻,包商双方交流完毕后在验房机构和装修承,电话找到涉事的验;房机构负责人疑似武汉!新城方面的、工作“人员,行当面沟通“希望再次进。   价500万元的房,子计算而如,果按照北、京一套总,支付的费用最高可达25万“元部分受访者愿意为验房服务。   竞争刚刚启幕这个行业的。事件的主角这次:新闻,们的社会宣告了验房公司的存在也以这样一种方式向不熟知他。   是本次事件发生之前记者采访张磊的时间,想不到他可能,历还会再现多年前的经。   主”做了解释陈浩向业,落属于施工问题“新房墙皮脱,很常,见但是,快或者是基底工作没做好。一般是由于墙面干燥过。”   裂缝处浇了水范祖坤随机在,他的判断以验证。渗漏如果,于贯穿性裂缝那就大概,率属。5分钟不到,敲响了楼下的门范祖坤带着业主,他们来到了屋中在解释一番后,裂缝处渗出果然有水从!   者:了解据记,凭借着“小业主验房业务起家的,验房!师行业的、头部企业都是,础上求变并在此基。如比,的过程监管服务布局面向开发商,到2B的转换完成从2C;务项目丰富服,、甲醛治理等新。类目加入个人装修监理;大数;据加入,黑科技使用,户体?验提高客。   天就号称验房师有人在工地呆几,商威胁追打有人被开发,难用简单几句话来描述验房师的世界也有人打旗号“免费验房”……很。   资料看从公开,总部位于南京翘楚验房网,围包括: 工”程监理工商登记的经营范;勘探咨询、房地产评估咨询!房屋质量检测!咨询、地质;程设计装饰;工;测技术咨询服;务室内空气质量检;项目:管理建筑”工程;制品?销售铝合。金;程设计、施工室;内装潢工;工程、施工建,筑装饰;术开发!等计“算机技。   看出!可以,的关?系很微妙”张磊和物“业,地将问题找出他事无巨细,力淡化?这些问题!而物业!则在尽,持着最、基本的礼,貌但双!方表面,上都维。

    
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